いなべ市議会 2022-12-07 令和 4年第4回定例会（第3日12月 7日）
近年、全国で不動産登記簿等の公簿情報などを基に調査をしても所有者が判明しない、または判明しても所有者と連絡がつかない所有者不明土地が増加し、災害復旧や耕作放棄地の対処、空き家対策など、地域の公益上の支障となる例が各地で報告されているようです。国土交通省は、平成２８年度の地籍調査を基にした推計で、私有地の約２割が所有者不明で、その規模は何と九州の土地面積を上回る４１０万ヘクタールに達しています。
近年、全国で不動産登記簿等の公簿情報などを基に調査をしても所有者が判明しない、または判明しても所有者と連絡がつかない所有者不明土地が増加し、災害復旧や耕作放棄地の対処、空き家対策など、地域の公益上の支障となる例が各地で報告されているようです。国土交通省は、平成２８年度の地籍調査を基にした推計で、私有地の約２割が所有者不明で、その規模は何と九州の土地面積を上回る４１０万ヘクタールに達しています。
近年、全国で不動産登記簿等の公簿情報などを基に調査をしても所有者が判明しない、または判明しても所有者と連絡がつかない所有者不明土地が増加し、災害復旧や耕作放棄地の対処、空き家対策など、地域の公益上の支障となる例が各地で報告されているようです。国土交通省は、平成２８年度の地籍調査を基にした推計で、私有地の約２割が所有者不明で、その規模は何と九州の土地面積を上回る４１０万ヘクタールに達しています。
議員ご指摘のとおり、不動産登記法改正によりまして、令和６年４月１日から相続登記が義務化されることにより、所有者不明土地の解消につながるとともに、民法改正により令和５年４月１日から一定の条件の下での越境してきた立木の枝の切除を直接行うことが可能となります。そのため、今後は、指導文書を郵送したにもかかわらず届かないといったケースは減少していくことが見込まれます。
事業成果としましては、不動産の鑑定や物件補償を調査するとともに、土地売買契約や物件補償契約の事務処理を進めました。設計施工一括発注方式事業者選定アドバイザリー業務委託を締結し、発注支援を受けながら公募資料等を整理いたしました。埋蔵文化財の試掘調査により、事業地における文化財を確認し、次年度予定の本掘調査地の確定につなげました。
項2.財産売払収入のうち、目１の不動産売払収入7,876万9,100円は、合計25件の土地、建物を売り払ったものでございます。 続きまして、90ページ、91ページをお願いいたします。 款19.繰入金、項1.基金繰入金、目1.財政調整基金繰入金でございますが、繰入額はゼロで、前年度と比較して11億2,406万円余の皆減となっております。 次に、94ページ、95ページをお願いいたします。
ただ、条件のいい場所に土地を持った一部の農家は、土地を貸すことによって不動産収入を得て、生計を維持することができます。けれども、大半の農家は、土地の維持管理、例えば草刈りといったこともできなくなると思います。草刈りさえ担える人が農家からいなくなってしまうからです。
結局、津波被害に遭った土地の不動産登記を確認しても、相続を原因とした不動産登記が義務化されてなかったため、登記簿に記載されている所有者が何十年も前に亡くなっていて、誰に相続されたのか分からないという事案が頻発したわけです。
結局、津波被害に遭った土地の不動産登記を確認しても、相続を原因とした不動産登記が義務化されてなかったため、登記簿に記載されている所有者が何十年も前に亡くなっていて、誰に相続されたのか分からないという事案が頻発したわけです。
また、飲食店はもとより、アパートなどの不動産業、移動に使う車や自転車、アパレル業や娯楽施設など、幅広い産業の発展が想像できます。そして、私は、もし大学ができるんなら、工業系とか工学部はもちろんいいと思うんですけど、桑名市らしい、ものづくり学科とか、もう一つ、第１次産業を中心に研究する学部なんかがあると面白いんじゃないかなと。
できるものであっても、手を加えないと生活に使えないという、いろんなケースがありまして、私ども宅建の免許を持っていないもので不動産等は動かせませんので、売主と空き家バンクが成立した場合に、媒介業者として４６社の不動産会社と契約をしておりますので、物件を見ていただきます。この物件を直してから売る。当然、そうしますと販売価格を上げます。それか、直さずに現状のまま売って、買った人に直してもらう。
できるものであっても、手を加えないと生活に使えないという、いろんなケースがありまして、私ども宅建の免許を持っていないもので不動産等は動かせませんので、売主と空き家バンクが成立した場合に、媒介業者として４６社の不動産会社と契約をしておりますので、物件を見ていただきます。この物件を直してから売る。当然、そうしますと販売価格を上げます。それか、直さずに現状のまま売って、買った人に直してもらう。
例えば、今言いました大東建託が発表しております住みここちランキングや住みたいまちランキング、また、東洋経済新聞社や三菱ＵＦＪ不動産販売が公表しております住みよさランキングなどがございます。まちの安心度や利便性、快適度、富裕度、居住水準充実度など、様々な視点からネットアンケート調査をして、総合的に判断されたものでございます。
また、多度地区小・中一貫校の整備に合わせて、市道天王平１号線において、児童・生徒の通学路として安全を確保するためには車道と歩道を分離して整備する必要があることから、現在の道路幅を拡幅するため、拡幅予定地の用地買収に向けて、用地測量及び不動産鑑定を実施するための費用を計上いたしました。
外国資本による不動産購入の問題は大きくは２つあり、１つは、私権の強い日本において、一度取得された不動産の買戻しが容易でないこと、そのため、一度買われてしまえば手がつけられないこと、これは先ほどの空き家の問題にも共通をすることです。 そして、もう一つは、購入者が必ずしも日本の歴史や伝統・文化に理解があるとは限らないということです。
国民健康保険料については、新型コロナウイルス感染症により被保険者の属する世帯の世帯主または生計を維持する被保険者が死亡した場合、生計を維持する被保険者の事業収入、不動産収入等のうちいずれかの収入の減少が見込まれる場合等に該当する世帯の納付義務者の保険料について、令和２年２月から令和４年３月までの間に納付期限を設定されている者を対象に減免の措置を行ってまいりました。
ファイナンシャルプランナーって科目が六つあって、１、ライフプランニングと資金計画、２、リスクマネジメント、３、金融資産運用、４、タックスプランニング、５、不動産、６、相続・事業継承。 このうち、半分ぐらいは役所に専門家がいるのかなというふうに思っていて、ライフプランニングと資金計画というのは社会保険だったり年金で、あと、タックスプランニング、タックスはいけますよね。あと、相続と事業継承。
またあれを見ると企業誘致を誘導するんじゃないかなと思うんですが、そういう意味では、例えば起業塾を開催している商工会とかの中に中小企業診断士さんとか、地元不動産業者と戦略的連携をしたりなんかしまして、また、多様な小売業の出店を促進すべきことがこの産業の多様化につながると思うんですけど、そちらのお考えはどうですか。 ○議長（小川幹則君） 農林商工部長、二井弘樹君。
またあれを見ると企業誘致を誘導するんじゃないかなと思うんですが、そういう意味では、例えば起業塾を開催している商工会とかの中に中小企業診断士さんとか、地元不動産業者と戦略的連携をしたりなんかしまして、また、多様な小売業の出店を促進すべきことがこの産業の多様化につながると思うんですけど、そちらのお考えはどうですか。 ○議長（小川幹則君） 農林商工部長、二井弘樹君。
その中で、今、ちょっと考えたところでは、ハザードマップ、いいなと思うんですが、今日、一つ最初に申し上げた正しく状況を把握するというところで市民の皆さんにもそういうのを伝えていただきたいと思っていますが、今回の質問をするに当たり、私、不動産を営んでいらっしゃる経営者の皆さんから幾つかお話を伺いました。
このように、会食、遊技（スポーツを含む）または旅行すること、転任、海外出張などに伴うせんべつなどを受けること、中元、歳暮、年賀などの贈答品を受けること、講演、出版物への寄稿などに伴い報酬または謝礼を受けること、金銭、小切手、商品券などの贈与を受けること、本来自らが負担すべき債務を負担させること、適正な対価を支払わずに役務の提供を受けること、適正な対価を支払わずに不動産、物品、会員権などの譲渡または貸与